Helder uitgelegd: alle begrippen rondom vastgoedinvesteringen bij Kyma Invest. Van hypotheekrecht tot due diligence.
Bij Kyma Invest vermelden we beoogde rendementen in projectdocumentatie en communicatie. Dit zijn doelstellingen gebaseerd op realistische aannames, maar kunnen afwijken door:
Waar "vast rendement" suggereert dat een percentage gegarandeerd is, geeft "beoogd rendement" aan dat dit de doelstelling is die wordt nagestreefd, maar niet gegarandeerd kan worden.
Bij Kyma Invest ontvangen investeerders naast het vaste jaarlijkse rendement (bijvoorbeeld 9%) ook een bonusuitkering bij succesvolle verkoop van het project. Deze bonus is een percentage van de inleg en wordt eenmalig uitgekeerd na afloop van de looptijd.
Bij een investering van €25.000 in een project met 9% jaarlijks rendement over 3 jaar en een bonus van 6,5%:
De bonusuitkering is afhankelijk van succesvolle verkoop van het project. Als het project vertraagt of niet volledig wordt verkocht binnen de gestelde termijn, kan de bonus lager uitvallen of later worden uitgekeerd. Dit is een beoogde uitkering, geen garantie.
Bij vastgoedobligaties wordt de term "coupon" gebruikt voor de rentebetalingen die u ontvangt. Bij Kyma Invest wordt de coupon kwartaalsgewijs uitgekeerd.
Een obligatie met een beoogde coupon van 9% per jaar betekent dat u streeft naar 9% rendement jaarlijks over uw investering, uitbetaald in vier kwartaaltermijnen van 2,25% elk.
De genoemde couponpercentages zijn beoogd en afhankelijk van succesvolle projectafronding. Raadpleeg altijd de specifieke projectdocumentatie voor voorwaarden.
Voordat de notariële akte wordt ondertekend en het hypotheekrecht is geregistreerd, stort u uw investeringsbedrag op een derdenrekening. Deze rekening staat onder beheer van de notaris, wat betekent dat:
De derdenrekening biedt een extra veiligheidslaag. Pas nadat de notaris heeft bevestigd dat het hypotheekrecht correct is geregistreerd en alle documenten in orde zijn, wordt het geld vrijgegeven voor het project.
Bij Kyma Invest doorloopt elk project een grondig due diligence proces voordat we het openen voor investeerders. Dit proces wordt uitgevoerd door onafhankelijke externe specialisten.
Controle van eigendomsstatus, bouwvergunningen, kadastrale gegevens en eventuele geschillen door een externe advocaat.
Beoordeling van kostenramingen, verkoopopbrengsten en cashflow door een accountant.
Controle van grondgesteldheid, bouwplannen en technische haalbaarheid door een bouwkundig expert.
Onderzoek naar verkoopprijzen, vraag en aanbod door een makelaar/taxateur.
Alle due diligence rapporten zijn beschikbaar voor investeerders via de persoonlijke omgeving. U kunt zelf de taxatierapporten, juridische verklaringen en technische inspecties inzien.
Het eerste hypotheekrecht is de belangrijkste zekerheid bij vastgoedobligaties. Het betekent dat:
Let op: Een eerste hypotheekrecht biedt voorrang bij verhaal op het onderpand, maar elimineert marktrisico en projectrisico niet. Bij waardeverlies of marktomstandigheden kan het voorkomen dat de opbrengst onvoldoende is om alle investeerders volledig terug te betalen.
Na ondertekening van de notariële akte registreert de notaris het hypotheekrecht in het Registro de la Propiedad (Spaanse eigendomsregister). Dit is een publiek register waarin alle eigendomsrechten en hypotheken worden bijgehouden.
Stel dat een project om welke reden dan ook moet worden gestopt. Dankzij het eerste hypotheekrecht:
De notaris controleert onafhankelijk of:
Bij Kyma Invest ontvangt u uw rendement niet in één keer aan het einde, maar verspreid over de looptijd via kwartaaluitkeringen. Dit zorgt voor een regelmatige cashflow.
De eerste uitkering vindt plaats drie maanden na uw investering. Daarna ontvangt u elke drie maanden automatisch uw rente op de door u opgegeven bankrekening.
Bij een investering van €25.000 met 9% jaarlijks rendement:
Ook bij eventuele vertraging van het project blijven de kwartaaluitkeringen doorgaan. Het vaste rendement wordt gewoon uitgekeerd volgens schema.
De LTV ratio is een belangrijke maatstaf voor risico. Hoe lager de LTV, hoe groter de veiligheidsmarge voor investeerders.
Een project met:
Dit betekent dat het vastgoed 30% meer waard is dan de schuld. Zelfs bij een waardedaling van 30% is er nog genoeg waarde om alle investeerders terug te betalen.
Bij Kyma Invest werken we met een conservatieve LTV ratio, meestal onder de 70%. Dit betekent minimaal 30% veiligheidsmarge voor investeerders.
De looptijd is vooraf vastgesteld en staat in de notariële akte. Tijdens deze periode ontvangt u kwartaaluitkeringen en aan het einde wordt uw volledige inleg terugbetaald plus eventuele bonusuitkering.
Een vaste looptijd stelt Kyma Invest in staat om projecten zorgvuldig en rendabel af te ronden zonder onverwachte liquiditeitsdruk. Het geeft ook u als investeerder duidelijkheid over wanneer u uw kapitaal terugkrijgt.
In principe is tussentijdse beëindiging niet mogelijk. We adviseren daarom alleen kapitaal te investeren dat u voor de volledige looptijd kunt missen.
De notariële akte is het hart van uw juridische bescherming. Dit document bevat:
De Spaanse notaris heeft een onafhankelijke controlefunctie. Hij controleert of:
Zodra de notariële akte is ondertekend:
Dit publieke register is vergelijkbaar met het Nederlandse kadaster. Elke transactie met vastgoed wordt hier geregistreerd, wat transparantie en juridische zekerheid biedt.
Door registratie in het Registro de la Propiedad:
Het register is publiek toegankelijk. U kunt op elk moment een uittreksel opvragen om te verifiëren dat uw hypotheekrecht correct is geregistreerd.
Bij Kyma Invest wordt het beoogde rendement vooraf vastgesteld en staat het in de notariële akte. Het wordt niet beïnvloed door marktschommelingen tijdens de looptijd, maar is wel afhankelijk van succesvolle projectrealisatie.
Het totale rendement bestaat uit twee componenten:
In tegenstelling tot aandelen of andere beleggingen weet u bij vastgoedobligaties wat de doelstelling is. Het beoogde rendement is de planning, maar historische resultaten bieden geen garantie voor de toekomst.
Elke belegging in vastgoed kent inherente risico's. Bij Kyma Invest beperken we deze risico's door zekerheden en professionele due diligence, maar kunnen ze niet volledig worden uitgesloten.
Beleggen brengt risico's met zich mee. U kunt (een deel van) uw inleg verliezen. Lees vóór deelname altijd de brochure, voorwaarden en risicoparagraaf van het specifieke project.
Elk project bij Kyma Invest wordt getaxeerd door een onafhankelijke, erkende taxateur voordat het aan investeerders wordt aangeboden.
Voor extra zekerheid laat Kyma Invest vaak meerdere taxaties uitvoeren door verschillende bureaus. Als deze overeen komen, geeft dit extra vertrouwen in de waardering.
Alle taxatierapporten zijn beschikbaar voor investeerders via de persoonlijke omgeving. U kunt zelf de professionele waardering inzien en de onderbouwing controleren.
Een vastgoedobligatie combineert de voordelen van vastgoed (tastbaar, stabiel) met die van een obligatie (vast rendement, duidelijke looptijd).
Hoger rendement (5-9% vs 1-2%), maar minder liquide (vaste looptijd)
Vast rendement (geen koersschommelingen), maar minder potentieel voor extreem hoge winst
Lagere instap (vanaf €25.000), geen zorgen over verhuur/onderhoud, professioneel beheerd
Bij Kyma Invest worden alle vastgoedobligaties gedekt door eerste hypotheekrecht. Dit betekent dat bij eventuele problemen het vastgoed verkocht kan worden en u voorrang heeft op de opbrengst.