Beleggingsrisico's

Laatst bijgewerkt: oktober 2025

Investeren in vastgoedobligaties via Kyma Invest brengt verschillende risico's met zich mee. Hieronder vindt u een overzicht van de belangrijkste risico's die verbonden zijn aan deze vorm van beleggen.

1. Verliesrisico (Kapitaalrisico)

Dit is het meest fundamentele risico: u kunt uw volledige inleg verliezen als het vastgoedproject niet succesvol is of als de debiteur niet aan zijn verplichtingen kan voldoen.

2. Marktrisico

De vastgoedmarkt is onderhevig aan cyclische bewegingen en kan worden beïnvloed door verschillende factoren:

• Economische conjunctuur: Bij een economische neergang kunnen vastgoedprijzen dalen
• Renteomgeving: Stijgende rentes kunnen de vraag naar vastgoed verminderen
• Lokale marktomstandigheden: Veranderingen in vraag en aanbod op specifieke locaties
• Regelgeving: Wijzigingen in wetgeving kunnen projecten vertragen of duurder maken

3. Liquiditeitsrisico

Vastgoedobligaties zijn niet dagelijks verhandelbaar. Dit betekent dat:

• U uw investering niet zomaar kunt verkopen als u liquiditeit nodig heeft
• Er geen georganiseerde secundaire markt bestaat voor deze obligaties
• Vroegtijdige uitstap vaak alleen mogelijk is tegen ongunstige voorwaarden
• U het volledige bedrag pas terugkrijgt aan het einde van de looptijd

4. Projectrisico

Elk vastgoedproject kent specifieke risico's die de uitkomst kunnen beïnvloeden:

Ontwikkelingsrisico's

• Bouwvertragingen door onvoorziene omstandigheden
• Budgetoverschrijdingen door stijgende materiaal- of arbeidskosten
• Technische complicaties tijdens de bouw
• Vergunningsproblemen of juridische geschillen

Verkooprisico's

• Tegenvallende vraag naar de woningen of units
• Lagere verkoopprijzen dan gepland
• Langere verkooptermijnen dan verwacht
• Concurrentie van andere projecten in de omgeving

5. Kredietrisico (Debiteurenrisico)

Dit is het risico dat de debiteur (projectontwikkelaar of uitgevende partij) niet aan zijn betalingsverplichtingen kan voldoen:

• Uitstel van rentebetalingen
• Gedeeltelijke aflossing van de hoofdsom
• Volledig verlies door faillissement

Ondanks het eerste hypotheekrecht betekent dit niet dat u altijd uw volledige inleg terugkrijgt. Als de opbrengst van het onderpand lager is dan de openstaande lening, lijdt u verlies.

6. Juridisch risico en zekerheden

Hoewel onze obligaties zijn gedekt door eerste hypotheekrecht, blijven er juridische risico's:

• Executierisico: Het kan lang duren voordat een hypotheek daadwerkelijk kan worden uitgeoefend
• Waardeverlies onderpand: De waarde van het vastgoed kan zijn gedaald ten opzichte van het moment van hypotheekverstrekking
• Voorrangsvorderingen: Bepaalde vorderingen (zoals belastingen) kunnen voorrang hebben op uw hypotheekrecht
• Complexe procedures: Juridische geschillen kunnen veel tijd en geld kosten

7. Rendementsrisico

Het vermelde rendement is een beoogd rendement en vormt geen garantie:

• Het werkelijke rendement kan lager uitvallen
• Rentebetalingen kunnen worden uitgesteld
• In het ergste geval ontvangt u geen rendement en verliest u uw hoofdsom

Historische rendementen bieden geen garantie voor de toekomst. Eerdere succesvolle projecten betekenen niet dat toekomstige projecten eveneens succesvol zullen zijn.

8. Valutarisico

Indien het project zich in het buitenland bevindt en transacties in vreemde valuta plaatsvinden:

• Wisselkoersschommelingen kunnen uw rendement negatief beïnvloeden
• Bij terugbetaling kan de waarde in euro's lager zijn
• Hedging (afdekken) van valutarisico's is meestal niet standaard inbegrepen

9. Risico van gebrek aan toezicht

Kyma Invest staat niet onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Dit betekent:

• Er is geen onafhankelijke toezichthouder die de activiteiten controleert
• Er geldt geen prospectusplicht
• U mist de bescherming die geldt voor producten onder AFM-toezicht
• U valt niet onder het depositogarantiestelsel

10. Concentratierisico

Als u een groot deel van uw vermogen investeert in één of enkele vastgoedobligaties:

• Heeft u beperkte spreiding
• Bent u sterk afhankelijk van het succes van één project of ontwikkelaar
• Loopt u een hoger totaalrisico dan bij gespreide beleggingen

Advies: Zorg voor voldoende spreiding in uw beleggingsportefeuille en investeer nooit al uw vermogen in vastgoedobligaties.

11. Informatierisico

Ondanks onze inspanningen om transparant te zijn, bestaat het risico dat:

• Niet alle relevante informatie beschikbaar of toegankelijk is
• Informatie achteraf onjuist of onvolledig blijkt te zijn
• Veranderingen in projectstatus niet tijdig worden gecommuniceerd

12. Fiscale risico's

De fiscale behandeling van uw investering kan veranderen:

• Wijzigingen in belastingwetgeving kunnen uw netto-rendement beïnvloeden
• Bij buitenlandse projecten kan dubbele belastingheffing een rol spelen
• Uw persoonlijke fiscale situatie kan de aantrekkelijkheid van de investering beïnvloeden

Hoe gaat Kyma Invest met deze risico's om?

Hoewel wij risico's niet volledig kunnen elimineren, nemen wij de volgende maatregelen:

• Zorgvuldige selectie: Uitgebreide due diligence van projecten en ontwikkelaars
• Eerste hypotheekrecht: Alle obligaties zijn gedekt door eerste hypotheekrecht op het vastgoed
• Conservatieve loan-to-value ratio: Meestal onder de 70% voor extra veiligheidsmarge
• Transparantie: Regelmatige updates over projectvoortgang
• Ervaren partners: Samenwerking met gerenommeerde platforms zoals Civislend en Urbanitae

Wat moet u doen voordat u investeert?

Contact bij vragen

Heeft u vragen over deze risico's of wilt u meer informatie? Neem contact met ons op: